Kan jag bygga attefallshus och uterum på prickad mark?

Bygga komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplanerat område
Du får placera både komplementbyggnader och komplementbostadshus på prickmark inom detaljplanerat område, men det finns viktiga regler att följa 👇

Placering i förhållande till tomtgräns
📃 För lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus gäller att du behöver grannes skriftliga medgivande om byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
❌ Det går inte längre att få medgivande från kommunen om grannfastigheten är allmän plats.

Komplementbyggnad
En lovbefriad komplementbyggnad får uppföras vid alla typer av huvudbyggnader, inte bara vid bostadshus.

För att komplementbyggnaden ska vara lovbefriad gäller bland annat:

• Byggnaden ska vara fristående.
• Den får vara högst 30 m² bruttoarea.
• Högsta höjd är 4 meter till taknock.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller med grannens skriftliga medgivande.
• Den får inte uppföras vid byggnader eller inom områden som är särskilt värdefulla.
• Den får inte placeras inom eller i anslutning till områden av riksintresse för totalförsvaret.
  
  

Komplementbostadshus
Ett lovbefriat komplementbostadshus får uppföras om det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.

Krav för komplementbostadshus:

• Det ska vara ett fristående bostadshus.
• Högst 30 m² bruttoarea.
• Högst 4 meter till taknock.
• Placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller med grannens skriftliga medgivande.
• Inte inom särskilt värdefulla byggnader eller miljöer.
• Inte inom eller i anslutning till områden av riksintresse för totalförsvaret.
  
  

Anmälan?
Det krävs inte längre anmälan för att uppföra en lovbefriad komplementbyggnad eller ett lovbefriat komplementbostadshus.

Däremot kan andra åtgärder som görs i eller på byggnaden kräva anmälan, exempelvis:

• En ändring som påverkar byggnadens bärande konstruktion.
• En ändring som påverkar byggnadens brandskydd.
• Installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller ventilation.
• Installation eller väsentlig ändring av vatten- eller avloppsanläggning.
  
  

Har du frågor?
Om du är osäker på vad som gäller för din tomt eller dina byggplaner kan du mejla en enkel skiss, beskrivning samt adress eller fastighetsbeteckning till:
📧 servicecenter@huddinge.se

Så hjälper vi dig att titta på förutsättningarna!