Kan jag bygga attefallshus och uterum på prickad mark?

Du får placera både komplementbostadshus/attefallshus och komplementbyggnader/attefallsbyggnader på prickmark men det finns andra regler du behöver följa 👇

📃 För alla så kallade attefallsåtgärder gäller att du måste ha grannes skriftliga medgivande om du vill placera byggnaderna närmare tomtgräns än 4,5 meter.

❌Om granntomten skulle vara parkmark, gatumark eller annan allmän mark inom detaljplanerat område kan du inte få medgivande för placering närmare än 4,5 meter.

På Boverkets webbplats finns mer information om vad som gäller för olika attefallsåtgärder.


Attefallshus

🏠 Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus på maximalt 30 m² som får strida mot områdets detaljplan. Attefallshus får dock bara uppföras på en tomt där det redan finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Det finns även andra kriterier som måste vara uppfyllda för att det ska vara tillåtet att bygga ett attefallshus.

Krav för att en byggnad ska få räknas som ett attefallshus:

• Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten.
• Det ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Huset får vara högst 30,0 m2.
• Taknockshöjden får vara högst 4 meter.
• Huset ska vara fristående
• Huset ska placeras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus
• Huset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns
• Huset ska placeras minst 30 meter från järnväg
• Huset får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som anses särskilt värdefulla
• Att det inte råder utökad bygglovsplikt för attefallshus i detaljplanen som gäller för området.
• Komplementbostadshuset får inte placeras inom, eller i anslutning till, vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret. 

❗ Innan du börjar bygga ditt attefallshus måste du skicka in en anmälan om åtgärd till bygglovsavdelningen och invänta startbesked.

Mer information om vad som gäller för attefallshus hittar du på boverkets webbplats 👇

Attefallshus - PBL kunskapsbanken - Boverket


Uterum som attefallstillbyggnad

🔨 Att bygga ett uterum i anslutning till en huvudbyggnad räknas som en tillbyggnad och kräver vanligtvis bygglov. Åtgärden behöver vara förenlig med den rådande detaljplanen för området.

✔️ Det krävs dock inte bygglov för att bygga en attefallstillbyggnad på högst 15 m² till ett en- eller tvåbostadshus. En sådan bygglovsbefriad tillbyggnad får strida mot detaljplanen och kan därför uppföras på prickmark.

 På huddinge.se finns mer information om vad som gäller för uterum. 

Krav för att en tillbyggnad ska kunna räknas som en attefallsåtgärd: 

• Den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus 
• En- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare.
• Den får ha högst 15,0 m2 bruttoarea.
• Den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd. 
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. 
• Den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som anses särskilt värdefulla.
• Den får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
•  Attefallstillbyggnaden får inte kräva bygglov enligt den detaljplan som gäller för området, så kallad utökad lovplikt.

 
❗ Innan du börjar bygga en attefallstillbyggnad måste du skicka in en anmälan om åtgärd till bygglovsavdelningen och invänta startbesked.

Mer information om attefallstillbyggnader hittar du på Boverkets webbplats 👇

Bygglovsbefriad tillbyggnad högst 15 kvadratmeter - PBL kunskapsbanken - Boverket


På huddinge.se kan du läsa mer om komplementbostadshus och komplementbyggnader - så kallade attefallsåtgärder 👇

💡Attefallsåtgärder (huddinge.se)

På Boverkets webbplats kan du läsa mer om prickad mark och särskilt värdefulla platser 👇

💡Liten avvikelse - prickmark och korsmark - PBL kunskapsbanken - Boverket

💡Tomter och allmänna platser - PBL kunskapsbanken - Boverket