Hur läser jag min detaljplan?

Börja med att gå in i vår Webbkarta. Då kommer du se den här vyn:



I sökfältet högst upp till höger fyller du antingen i adress eller fastighetsbeteckning för fastigheten vars detaljplan du är ute efter. Under sökfältet kommer en lista med fastigheter som matchar din sökning. Klicka på den aktuella fastigheten. Då kommer du se detta:



Nu är det dags att titta på menyn till vänster. Ungefär i mitten av den finns Planer och bestämmelser. Klicka på den, sedan på planer och sedan på on/off-knappen bredvid Detaljplaner.



 Om du nu klickar på din tomt på kartan, så kommer en informationsruta upp. I den kommer det finnas en blå länk där det står Planen på huddinge.se.



När du klickar på den kommer du till en sida på Huddinge kommuns hemsida med ungefär 2-4 dokument. Det är din detaljplan!

Hur tolkar jag min detaljplan?

I detaljplanen finns väldigt mycket information och det kan ofta kännas överväldigande att försöka hitta det man letar efter. Vi börjar med kartan, den är viktigast att ha koll på. Oftast ser kartan ut ungefär såhär:



Börja med att hitta din fastighet på kartan. På bilden nedan finns en fastighet markerat i rött, vi ska nu kolla vad detaljplanen säger för just den fastigheten.



Man kan se att det står BF II strax ovanför till vänster om fastigheten. De bokstäverna hjälper oss en bra bit på vägen med vad man får och inte får göra på fastigheten. Det finns i de allra flesta fall en förklaring av vad de olika bokstäverna betyder på själva kartan, i detta fall längst till höger.



Så i och med att den här fastigheten ligger under ett område med bestämmelsen BF II kan vi alltså avgöra att man får bygga fristående bostadshus i max 2 våningar på tomten. Men det finns alltid mer information om vad som gäller, det är då vi tittar i de tillhörande dokumenten, oftast i det som heter “bestämmelse”.

Det här dokumentet kan se väldigt olika ut från detaljplan till detaljplan, men viktigast är att leta efter de markeringarna som finns på din tomt och se vad som står om just dem. Det är nu man får lägga lite pussel. Om vi läser igenom detaljplanen för den här tomten kan vi hitta följande bestämmelser som stämmer in på den:





Om vi nu pusslar ihop allt detta kan vi se att på den tomten får man bygga:

Ett fristående bostadshus vars byggnadsyta tar upp max 20 procent av den totala storleken av tomten, dock får inte mer än totalt 200 kvm av en tomt bebyggas oavsett hur stor den är. Huvudbyggnaden får vara max två våningar högt och inte högre än 6,5 meter, får inte ha någon vind. Man får även uppföra ett gårdshus, exempelvis ett komplementhus eller ett garage som inte får ha större byggyta än 50 kvm och inte vara högre än 3,0 meter. Inget får byggas på prickad mark.

Men vad betyder byggnadsyta? Det är hur stort själva fotavtrycket eller “plattan” på huset är. Det betyder alltså att man teoretiskt sett kan bygga antingen ett hus i två våningar där båda våningarna är 200 kvm stora, eller ett tvåvåningshus där båda våningarna är 150 kvm och ett gårdshus som är 50 kvm.